El Tribunal de Justicia de la Unión Europea ha dictado una sentencia relevante sobre hipotecas a tipo variable, permitiendo a los jueces examinar cláusulas por potencial abusividad. Esta decisión afecta a miles de hipotecados en Europa, subrayando la importancia de la información proporcionada por los bancos y la revisión de las condiciones del préstamo.
Una reciente sentencia del Tribunal Supremo establece que los bancos deben informar a los compradores sobre el tipo de interés al subrogarse en un préstamo del promotor. Esto implica que si no se proporciona esta información, la cláusula de interés no es válida, permitiendo recuperar intereses pagados y convirtiendo el préstamo en gratuito.
Muchos hipotecados no saben que la cláusula de intereses de demora en sus préstamos puede ser nula. El Tribunal Supremo declara inválida una cláusula que fijaba intereses excesivos, confirmando que los bancos no pueden evadir la nulidad aplicando un tipo más bajo. Los afectados pueden reclamar la devolución de cantidades cobradas.
La reciente sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea aborda la transparencia en hipotecas a tipo variable, permitiendo a los consumidores cuestionar cláusulas que consideren abusivas. Aclara que los bancos deben informar sobre los riesgos económicos de las variaciones del tipo de interés, sin necesidad de detallar la mecánica del índice.
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En el segundo trimestre de 2024, 1448 familias perdieron sus viviendas debido a ejecuciones hipotecarias, quedando con deudas impagables que dificultan su acceso al crédito. A pesar de la disminución de estos procedimientos tras 2014, la pandemia y la inflación han incrementado las ejecuciones hipotecarias, junto con desahucios por impagos y ocupaciones. Las soluciones para los deudores son limitadas: venta de la vivienda, dación en pago, o subasta judicial. A menudo, la subasta no cubre la deuda total, dejando a los deudores con un saldo pendiente. La falta de regulación para la dación en pago agrava la situación, sugiriendo la necesidad de iniciar expedientes de segunda oportunidad.
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En el mundo financiero, a veces, podemos sentirnos un poco abrumados por la cantidad de productos y servicios que nos
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Una aproximación a la cláusula rebus sic stantibus Sin lugar a dudas una de las garantías que nos aporta nuestro
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La cláusula que impone todos los gastos del préstamo hipotecario al prestatario ha generado descontento, especialmente tras la sentencia del Tribunal de Justicia de la UE de 2013. La jurisprudencia, incluida la sentencia del Tribunal Supremo de 2019, declaró la nulidad de dicha cláusula, estableciendo que todos los gastos debían analizarse individualmente. Los préstamos firmados antes de la Ley 5/2019 tendrán el IAJD a cargo del prestatario, mientras que otros gastos como los notariales y de registro se asumirán en partes iguales o por completo por el banco, según diferentes criterios legales.
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El Real Decreto Ley 8/2020, modificado por el 11/2020, permite a deudores hipotecarios solicitar una moratoria debido a la crisis del COVID-19. Esta se aplica a aquellos en vulnerabilidad económica, con requisitos específicos sobre ingresos y situación familiar. La moratoria dura tres meses, suspendiendo pagos e intereses.
